Всё большей популярностью в последние годы в нашей стране, а также зарубежном пользуются модульные здания для создания полноценных офисов компаний и различных предприятий. Конструктивно они состоят из отдельных блоков-модулей, которые изготавливают на заводе, а затем собирают непосредственно на участке в единое здание.
Современные блочно модульные здания имеют массу преимуществ – скорость возведения, низкая стоимость, возможность масштабирования, стильный дизайн. Но есть и некоторые недостатки, о которых тоже важно знать.
В этой статье мы подробно рассмотрим, какие плюсы и минусы имеют современные офисы такого формата. Это поможет компаниям оценить все за и против, и принять взвешенное решение о целесообразности такого строения для своих нужд.
Плюсы модульных строений
Блочные здания приобретают все большую популярность как решение для офисов, представительств и даже целых административных комплексов различных компаний. У них есть ряд существенных преимуществ по сравнению с традиционными капитальными строениями.
— Высокая скорость возведения. Весь процесс возведения (от создания блоков на заводе до монтажа на участке) занимает в среднем от 2-3 недель до пары месяцев вместо 1-2 лет для капитального строительства. Экономия времени достигается за счет параллельного изготовления модулей на заводах, а на площадке производится только их монтаж.
— Возможность масштабирования и трансформации. Модульную конструкцию можно легко дополнять или сокращать по мере необходимости. Также здание при желании можно демонтировать и перевезти на новый участок.
— Гибкость внутреннего пространства. За счет зонирования на отдельные блоки можно с легкостью менять планировку — создавать кабинеты, залы совещаний, рекреации.
— Финансовая экономичность. По разным оценкам, модульные решения обходятся на 10-30% дешевле строительства обычного здания. Экономия происходит на всех этапах — от проектирования до эксплуатации.
— Современный дизайн. Используются новейшие материалы, варианты отделки, а также инженерные решения, позволяющие создать привлекательный и функциональный офис.
Минусы
Данный вариант строительства, конечно, обладает не только преимуществами, но и некоторыми недостатками, которые необходимо учитывать. Среди них можно выделить следующие:
— Зависимость от погодных условий. Конструкция, состоящая из модулей, может быть менее устойчива к ветровым и снеговым нагрузкам. При проектировании нужно уделить особое внимание усилению несущих элементов.
— Отсутствие полноценной масштабируемости. Есть определенные пределы по высоте и этажности таких зданий по сравнению с капитальными.
— Ограниченность вариантов внутренней отделки и перепланировок. Изменить расположение несущих конструкций и инженерных коммуникаций после возведения нельзя.
— Невозможность значительных перестроек и реконструкции. Такие здания не позволяют кардинально менять дизайн фасадов или планировку без сноса.
— Потенциально более короткий срок службы по сравнению с капитальными зданиями. Стандартный норматив — не меньше 30 лет эксплуатации.
Варианты конструкций
Модульные офисы могут существенно различаться по своим габаритам, конструкции и назначению. Рассмотрим основные распространенные варианты.
— Мини-офисы. Самый компактный формат модульных офисных зданий. Представляют собой всего 1-2 блока небольшого размера. Площадь мини-офисов — от 10 до 30 квадратных метров. Подходят для 1-3 рабочих мест.
— Офисы продаж или приема клиентов. Чуть более крупный формат. Как правило, имеют более представительный внешний вид, витражное остекление. Внутри — зал ожидания, консультационные комнаты. Размер до 50 кв.м.
— Полноценные офисные здания. Комплексное решение для всего штата сотрудников компании. Имеют несколько этажей, кабинетную систему, залы для совещаний и переговоров. Площадь от 100 кв.м.
Планировка модульного офиса
Эффективная внутренняя планировка — залог функционального и комфортного офиса. И в этом плане модульность конструкции дает большую гибкость в решении этой задачи.
Прежде всего, необходимо грамотно спроектировать общее зонирование помещений, определив: кабинеты сотрудников, переговорные комнаты, залы для совещаний, рекреационные пространства и т.д. При этом важно учесть специфику и потребности конкретной компании.
К примеру, для проектного офиса потребуется больше пространств под переговорные и комнаты для мозговых штурмов. А торговой компании — залы для встреч с клиентами и презентаций.
Далее продумывают размещение мебели, техники, инженерных систем внутри каждого отдельного блока-офиса. При модульной конструкции легко воплотить самые смелые и креативные решения для рабочих пространств сотрудников.
